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新盘推盘节奏加快 需求有望释放
长沙县多个楼盘项目正在申请价格监制,获批后将申请办理预售许可并上市销售
  来源:星沙时报  时间:2017-12-12 09:43:37   作者:李丹 字体: 【    】 

  ◎星沙时报记者 李丹

  今年3、5、9月份,长沙连续实施限购、限贷、限价、限签等调控政策,传统的“金九银十”不见踪影。近期,记者踩盘时了解到,临近年底,楼市进入收官阶段,房企加快了推盘入市的节奏。目前,中建·悦和城、顺兴家园、华润置地广场、江城豪庭、松雅湖壹号、深业喜汇等项目正在申请价格监制,获批后将陆续申请办理预售许可并上市销售。有购房需求的市民可提前关注项目动态。

  开发商推盘意愿增强

  “价格不合适,可以先缓缓。”面对购房者的热情和长沙县的发展趋势,这是今年上半年很多开发商的惯常心态。不过,随着时间推移,开发商拖延开盘的状况正在发生改变。

  记者从长沙县住房保障局了解到,目前长沙县所有限购区域内的项目都必须申请价格监制,通过审批后方可办理预售许可。今年6月至11月底,已有十余个项目通过价格监制获得预售许可证开盘销售。

  一方面,政府督促房企加快入市步伐;另一方面,在“限价”的背景下,开始有项目以低于预期的价格入市,开发商的心态逐渐改变。业内人士彭先生表示,年底,上市公司及国企有年度业绩报表要求,项目入市节奏会加快,而中小开发商面临春节这个重大支付节点,需支付工程款等款项,推盘的脚步也会逐渐加快。

  记者走访市场跟多个项目置业顾问交流时也得到了证实,目前中建·悦和城、华润置地广场、深业喜汇等多个项目在积极蓄客,同时在申请办理价格监制,期望在12月底前或者春节前拿到预售许可开盘上市。

  中大户型房源受购房者青睐

  据了解,2017年11月,长沙县新建商品住宅网签销售量为940套,环比10月上涨172.46%。11月底,中建·悦和城、碧桂园中央花园、金科悦达科技城等项目拿到预售许可,又通过摇号开盘,推出了1000多套房源。

  “随着小女儿出生,现在90平方米的房子明显显得拥挤,想换个大一点的,让她们今后每人都有自己的房间。”市民王先生近期在楼市看房时就看中了中建·悦和城126平方米的房源。

  与王先生情况类似的不在少数,从购房者的购房意向来看,受“二孩”政策放开的影响,目前市场上的小三房已难以满足不少家庭的居住需求。115至140平方米面积段的一些大三房、四居室等中大型房源产品受到购房者青睐。一些未婚青年在购房时也会提前规划,按能力选择一些户型较大的产品。

  多位房地产业内人士表示,短时间内房价整体将维持平稳,多个项目的入市,对于购房者来说,选择面更宽,可抓住时机出手。

  新楼盘抢先看

  步入年末,新盘推盘节奏加快,目前一些项目正在申请价格监制,获批后将陆续申请办理预售许可并上市销售。记者搜罗了部分项目的销售信息,仅供大家参考。

  中建·悦和城

  开发商:长沙中建宜和置业有限公司

  地址:长沙县东四路与望仙路交会处东南角

  预推产品:116平方米、约126平方米、约139平方米毛坯房

  项目11月底进行了首次摇号开盘,近期将推出5、7、8栋,约300余套,预计2019年12月交房。预计均价6500元/平方米。

  深业·喜汇

  开发商:深业鹏基集团

  地址:长沙县开元东路89号

  预推产品:89平方米小三房

  深业喜汇总规划居住792户,容积率为3.0,绿地率35.33%,项目总停车数598个。预计12月底推出1号栋,房源量为138套。预计2019年12月底交房。

  华润置地广场

  开发商:华润置地湖南有限公司

  地址:长沙县东六路与开元路交会处

  预推产品:89平方米小三房

  华润置地广场下批将推出14号栋,房源量约100多套。预计2018年下半年交房。

  松雅湖壹号

  开发商:湖南磐鸿置业有限公司

  地址:长沙县星沙大道与特立路交会处

  预推产品:89平方米、119平方米房源

  项目建筑面积146810平方米,整个由7栋高层和1栋幼儿园组成。预计12月底开盘,推出3栋,共348套。预计2018年初交房。

  (以上信息仅供参考,具体销售信息以各项目营销中心为准)

[编辑:杨志丹]

 
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