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新建商品房全装修材料必须公示
《长沙市新建商品住宅全装修建设实施细则》出台
  来源:星沙时报  时间:2018-06-12 10:06:25   作者:李丹 字体: 【    】 

  ◎星沙时报记者 李丹

  今年3月,长沙出台《关于进一步推进新建商品住宅全装修建设的通知》,明确将扩大新建商品住宅全装修的应用范围。其中,长沙市内五区新供地的商品住宅项目,采用全装修交付的比例不低于70%。望城区、长沙县、浏阳市、宁乡市行政区域内新供地的商品住宅项目,采用全装修建设交付的比例不低于30%。

  近日,长沙市住建委与市发改委联合印发《长沙市新建商品住宅全装修建设实施细则》(以下简称《细则》),再次引发市民对全装修的关注。新规对长沙房地产市场、长沙房企、购房者有什么影响?如何满足个性化需求?《细则》对相关问题进行了解答,记者也带着这些疑问,在星沙进行了走访。

  价格

  装修部分暂定不超过2500元/平方米

  记者了解到,《细则》出台前,长沙有传言称部分房地产项目精装修价格将达到4000元/平方米,传言使得不少市民质疑开发商变相涨价,房价会有所上涨。

  针对上述问题,《细则》明确,“限房价、竞地价”试点地块等刚性需求项目,开发企业应根据不同消费层次和市场需求情况,在满足国家标准体系的基础上确定装修风格和档次,全装修部分应控制在合理的价格内(暂定不得超过2500元/平方米,根据市场成本变化适时调整)。

  另外,《细则》指出,全装修商品住宅销售时将严格执行明码标价制度。销售单位应在售房现场和商品房销售合同中公示和标明装修内容、材质等级,其中主要材料及洁具、家具、厨柜、电气设备应标明规格(设备还须标明技术参数)、材质、颜色、型号、产品系列号,同时将第三方造价机构的核算结果一并公示。

  《细则》明确,全装修商品住宅毛坯部分价格按规定监制;装修部分价格须由具备资质的第三方造价咨询机构核算,经住建部门签署意见后报发改部门备案。第三方造价咨询机构在长沙建设工程造价网(http://www.hncsec.com)“咨询单位抽选系统”中随机抽取。据了解,系统中有100余家第三方造价咨询机构,进行实时动态排名,每次参与抽取的机构不少于50家,最终随机抽取一家,可保证公平公正,防止机构与开发商串通。

  贷款

  全装修价格纳入合同总价,按总价贷款

  此前有市民买房遇到开发商要求毛坯精装分开贷款的情况。有精装房楼盘要求把装修部分的钱全款加到首付款一起支付,这无疑给刚需人群加重了购房成本。

  针对购房资金压力增大问题的忧虑,《细则》明确,全装修商品住宅买卖合同应包括房屋总价、毛坯部分价格和装修部分价格等内容,按房屋总价进行网签备案,毛坯与装修部分价格分列、明确标示。《细则》要求全装修价格纳入合同总价,总价进网签,业主后续可按房屋总价来进行公积金或商业贷款。这样一来,购房者的贷款利率相对较低。

  房地产业内人士陈刚表示,买一体化装修房,未必比自行装修费用更高。他介绍,开发商大量批发建材,一方面品质有保障,另一方面议价能力强,同时,采用规模化施工作业,每个环节都能降低成本,“交房时即可入住,也降低了购房者的时间成本”。

  陈刚认为,长沙县目前的精装修项目不多,但推进全装修交付是行业大势所趋,对开发企业工程管控能力提出了更高的要求。

  监管

  通过管理环节闭合保障质量

  《细则》要求,全装修住宅纳入建设工程基本建设程序,办理施工许可证,对质量、安全进行全过程监管,开展竣工验收,交付时与业主验收确认,交付后按国家规定实施质量保修制度,通过管理环节闭合保障质量。

  根据《细则》,建设单位应健全企业质量内控机制,对设计、施工、采购、销售、交付及售后实施全过程管理,强化施工现场管控,加大施工巡检力度,确保装修质量。在房屋交付时,装修部分应与业主验收确认,并须提供项目竣工验收时委托第三方专业检测机构出具的室内环境检测合格报告、电气网络管线和给排水管道等隐蔽工程竣工图纸以及《住宅质量保证书》《房屋使用说明书》。购房业主与开发企业对全装修质量存在争议的,双方须按照合同约定合理协商,协商不成的可以向住建部门投诉或向人民法院提起诉讼。

  “价格和质量的保障,将使市民对精装修的接受度更高。”陈刚说。

  个性

  可通过后期软装满足需求

  “我觉得装修要自己设计、自己监工才好。”市民柳馨告诉记者,她希望自己的房屋装修能有个性,简约现代、北欧、简约中式、地中海、美式田园……自己装修可以与设计师充分沟通,最终呈现出自己喜欢的风格,“开发商都是批量标准化生产,估计很难满足千人千面的审美”。

  年轻购房族有个性需求,一体化装修该如何满足这种需求?记者了解到,针对这个矛盾点,《细则》提出,在所公示的全装修商品住宅备案要素的基础上,购房者主动要求的个性化装修,由购房者与开发企业商议,并另行签订协议。

  记者了解到,中建悦和城等一些后期有望推出精装修房源的项目,前期都进行了市场调查,将根据调查结果确定项目的精装修风格,做好样板间展示,供购房者参考,直到楼盘完成交付。

  业内人士彭鑫表示,目前“轻装修重软装”或将成为趋势,建议开发商增加可选套餐类型,购房者也可以通过后期软装满足个性需求。

[编辑:杨志丹]

 
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