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二手房买卖别忘过户物业维修资金
  来源:星沙时报  时间:2018-05-14 09:39:27   作者:李丹 字体: 【    】 

  星沙时报讯(记者 李丹)“买了二手房一年多了,才知道物业维修资金没有过户,都不知道怎么办。”“我要把房子卖给别人,物业维修资金是否要办理过户呢?”近日,记者连续接到多位读者询问有关物业维修资金的问题,在采访中发现,不少购房者对物业维修资金的认识不够,这可能影响到物业日后的维修和保养。

  物业维修资金过户常被忽视

  家住蝴蝶谷的陈晨日前遇到了难题:小区计划动用物业维修资金进行维修,她才发现已经买了一年多的二手房居然没有办理物业维修资金过户,而且房子原来的业主早已联系不上了。

  “因为不熟悉相关政策,原业主也找不到,为了备齐资料,我跑了几个部门去调档案。”来回跑了几趟,陈晨觉得很是折腾。

  “不单是有的市民认识不清,甚至一些房地产中介人员也不熟知政策。他们带着买家办理房屋过户手续时,认为物业维修资金与房产产权直接联系,不需要过户。”记者在长沙县住房保障局政务服务窗口了解到,买房时,市民缴纳的房屋维修基金都在产权人名下,没有产权人授权,该资金任何人无法使用。该资金由房产管理部门监督、管理,实现专款专用。在房屋交易时,该资金会随房走,并不随人走。但交易时,如果只办理了房屋产权过户,而没有办理房屋维修资金过户时,会因维修资金户名与新房屋产权人不符而影响使用。

  物业维修资金需单独过户

  记者了解到,日前,长沙市物业维修资金管理中心通过对接长沙不动产登记中心和长沙市住建委信息中心,已启动二手房维修资金随房屋产权自动过户程序。长沙县相关系统的联网工作正在推进中,目前,长沙县二手房买卖仍需要单独办理物业维修资金过户。

  长沙县住房保障局政务服务窗口相关工作人员介绍,房屋所有权转让时,业主应当向受让人说明物业专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明,该房屋分户账中结余的物业专项维修资金应随房屋所有权同时过户。目前,房屋产权转移在长沙县不动产登记中心办理,物业维修资金过户需单独前往长沙县住房保障局政务服务窗口办理。

  另外,需提醒的是,根据有关规定,已出产权证的二手房维修资金过户需准备:原业主维修资金收据(如票据遗失,可前往长沙县不动产登记中心档案查询窗口调取资料,并加盖公章);新业主产权证复印件;新业主身份证复印件;买卖双方合同原件等资料。

[编辑:杨志丹]

 
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